PREGUNTAS
FRECUENTES
Resolvemos tus dudas sobre la Arquitectura Técnica
En esta sección encontrarás respuestas a algunas de las preguntas más habituales relacionadas con los Arquitectos Técnicos, las obras, la rehabilitación y la conservación de los edificios.
Si no encuentras respuesta a tu pregunta, puedes consultar con el Colegio de Aparejadores de tu provincia. (pincha aquí para contactar)
¿Cómo puedo saber si un Arquitecto Técnico está colegiado?
Puedes comprobarlo a través del colegio oficial correspondiente.
Si necesitas contratar un profesional, puedes utilizar el servicio Solicita un Arquitecto Técnico de Aparejadores CLM.
¿Cuánto cuesta contratar a un Arquitecto Técnico?
No existe una tarifa única.
Los honorarios son libres para cada profesional y dependen del tipo de trabajo, su alcance, la complejidad de la actuación, las características del inmueble y las responsabilidades asumidas por el profesional.
Antes de contratar, es recomendable solicitar información sobre el alcance del encargo y los honorarios profesionales.
Tengo grietas o fisuras en mi vivienda. ¿Qué puedo hacer?
Lo primero es determinar su origen.
Una grieta o fisura puede deberse a causas muy diferentes y no siempre indica un problema estructural.
Un Arquitecto Técnico puede realizar una inspección y elaborar, cuando proceda, el informe o trabajo técnico necesario para analizar el problema y orientar sobre las actuaciones que puedan ser necesarias.
Tengo humedades. ¿Necesito un técnico?
Es recomendable cuando no se conoce el origen del problema o cuando las humedades son recurrentes.
Antes de reparar una humedad es importante conocer de dónde procede. Actuar únicamente sobre sus efectos sin solucionar la causa puede hacer que el problema vuelva a aparecer.
Un aparejador puede analizar el inmueble y determinar las posibles causas y soluciones.
¿Puedo recibir ayudas para rehabilitar mi vivienda o edificio?
Existen diferentes programas de ayudas y subvenciones para actuaciones de rehabilitación, mejora de la eficiencia energética, accesibilidad y conservación, entre otras.
Las condiciones, requisitos y plazos dependen de cada programa y convocatoria.
Consulta la información actualizada en el apartado de Rehabilitación de Aparejadores CLM.
¿Puedo desgravarme las obras en mi vivienda?
Si, según la mejora de la eficiencia que consigas en tu vivienda, o edificio, tras las obras, podrás optar por uno de los siguientes casos de deducciones fiscales:
Si reduces un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, puedes conseguir una deducción del 20% o un máximo de 5.000€ por vivienda.
Si reduces el consumo de Energía Primaria No Renovable al menos un 30%, o llegas a una letra A o B en el Certificado de Eficiencia Energética, puedes conseguir deducción del 40% hasta un máximo de 7.500€ por vivienda.
Además, si combinas una actuación en tu vivienda con otra rehabilitación que haga la comunidad de vecinos, puedes optar a deducciones por vivienda y por edificio.
¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento técnico que permite conocer el estado de un edificio y evaluar diferentes aspectos relacionados con su conservación, accesibilidad y eficiencia energética, de acuerdo con la normativa que resulte de aplicación.
Su contenido puede ayudar a los propietarios y a las comunidades de propietarios a conocer las necesidades del edificio y a planificar las actuaciones de mantenimiento, conservación o rehabilitación que puedan ser necesarias.
La obligación de disponer de un IEE depende de la normativa estatal, autonómica y municipal aplicable y de las características del edificio.
Si tienes dudas sobre si tu edificio necesita un IEE, consulta con un Arquitecto Técnico.
¿Qué es el Libro del Edificio Existente (LEE)?
El Libro del Edificio Existente (LEE) es un documento que reúne información sobre un edificio existente y sirve como herramienta para conocer su estado, planificar su conservación y orientar futuras actuaciones de rehabilitación y mejora.
Puede incluir información sobre las características del edificio, su estado de conservación, las actuaciones realizadas y propuestas de mejora, especialmente en materia de eficiencia energética y accesibilidad.
El LEE puede ser también una herramienta útil para planificar una rehabilitación de forma ordenada, conocer las necesidades del edificio y estudiar posibles actuaciones de mejora.
En determinados programas de ayudas a la rehabilitación, la elaboración del Libro del Edificio Existente puede formar parte de las actuaciones subvencionables o ser un requisito de la convocatoria.
[CONSULTAR REHABILITACIÓN Y AYUDAS]
¿Qué es una ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección que permite comprobar el estado de conservación de un edificio y detectar posibles deficiencias.
La ITE se realiza mediante una inspección técnica del inmueble y, cuando se detectan deficiencias, permite conocer qué actuaciones pueden ser necesarias para garantizar su adecuada conservación.
La obligación de realizar una ITE, su periodicidad y las condiciones de la inspección dependen de la normativa aplicable y, en particular, de las ordenanzas y regulación de cada municipio.
Por ello, si eres propietario o formas parte de una comunidad de propietarios, es recomendable consultar si tu edificio está obligado a pasar la ITE y cuándo corresponde realizarla.
¿Tienes dudas sobre la ITE de tu edificio? Consulta con un Arquitecto Técnico.
¿Qué diferencia hay entre ITE e IEE?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) y el IEE (Informe de Evaluación del Edificio) son instrumentos diferentes, aunque están relacionados.
La ITE se centra principalmente en comprobar el estado de conservación del edificio y detectar posibles deficiencias.
El IEE tiene un contenido más amplio, ya que, además de la conservación, puede incluir la evaluación de aspectos como la accesibilidad y la eficiencia energética, de acuerdo con la normativa aplicable.
La obligación de realizar una ITE o disponer de un IEE, así como su contenido y periodicidad, depende de la normativa estatal, autonómica y municipal que resulte de aplicación y de las características del edificio.
¿Tienes dudas sobre qué necesita tu edificio? Consulta con un Arquitecto Técnico.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es un documento que informa sobre las características energéticas de una vivienda o edificio y permite conocer su calificación energética, así como determinados aspectos relacionados con su consumo de energía y sus emisiones de CO₂.
El certificado incluye información sobre el comportamiento energético del inmueble y puede incorporar recomendaciones de mejora para reducir el consumo energético y mejorar sus prestaciones.
El certificado debe ser realizado por un técnico competente y, cuando corresponda, debe ser registrado ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
La normativa establece determinados supuestos en los que es obligatorio disponer del certificado, entre ellos determinadas operaciones de compraventa o alquiler de inmuebles.
¿Necesitas un certificado de eficiencia energética? Solicita un Arquitecto Técnico.
¿Qué documentación necesito para vender o alquilar una vivienda?
La documentación necesaria puede variar en función de la vivienda, la comunidad autónoma, el municipio y el tipo de operación.
Entre la documentación que puede ser necesaria se encuentra el certificado de eficiencia energética, que debe estar registrado cuando así lo exija la normativa, y cuyo certificado y etiqueta energética deben ponerse a disposición del comprador o potencial arrendatario en los supuestos establecidos legalmente.
También puede ser necesario disponer de otra documentación relacionada con el inmueble, como información registral y catastral, documentación de la vivienda o, en determinados casos, documentación relativa a su estado de conservación o a las inspecciones del edificio.
Si vas a vender o alquilar una vivienda y tienes dudas sobre la documentación técnica que necesitas, consulta con un Arquitecto Técnico.